Кто выполняет кадастровые работы?
В качестве исполнителей могут выступать:
- Кадастровый инженер.Обязательными условиями являются регистрация в качестве ИП и членство в СРО.
- Организация, предлагающая кадастровые работы. Важно, чтобы в числе ее сотрудников состояли не менее двух кадастровых инженеров.
С исполнителем — кадастровым инженером или организацией — заключается договор подряда.
Какие работы может производить кадастровый инженер?
- Установить координаты границ исследуемого объекта — например, земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на местность и выполняет полевые работы, включая съемку и обмер территории.
- Уточнить площадь исследуемого объекта недвижимости и произвести детальное описание его местонахождения.
- Выполнить другие действия, требуемые для оформления кадастровых документов.
Результатом кадастровых работ является
Главная цель — получение сведений для оформления кадастровых документов.
К таким документам относятся:
- Межевой план. Он содержит актуальные данные об участке, его правообладателе и границах. Межевой план необходим для учета в кадастре объектов недвижимости. Требования, актуальные для межевого плана, определены Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921.
- Технический план. Оформляется на разные объекты недвижимости, кроме земельного участка. Содержит систематизированные данные об объекте, необходимые для кадастрового учета. Требования, действующие к оформлению документа, определены Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953.
- Акт обследования. Составляется, если объект, в отношении которого ведутся кадастровые работы — например, сооружение или помещение, прекращает существование. Подготавливается, чтобы подтвердить уничтожение либо гибель объекта. Требования, которое предъявляются к его оформлению определены Минэкономразвития РФ от 20.11.2015 №861.
Особенности проведения комплексных кадастровых работ
Главная особенность комплексных кадастровых работ — они осуществляются в отношении не одного, а сразу нескольких объектов недвижимости на одной или смежных кадастровых территориях — например, в границах местности, используемой участниками гражданско-правового кооператива.
Для чего выполняются комплексные кадастровые работы?
Одна из целей — точное определение нахождения границ участков.
По результатам деятельности дополнительно достигаются разные задачи:
- уточнение нахождения объектов (например, зданий и помещений) на территории выполнения работ;
- образование участков, на которых находятся здания разного типа (например, многоквартирные жилые дома) и сооружения — все, за исключением линейных объектов;
- образование участков общего пользования, отведенных под улицы, набережные и парковые зоны, скверы и другие общественные места;
- исправление ранее допущенных ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе о нахождении границ.
Результат деятельности — формирование карты-плана территории. Она содержит информацию, которая является обязательной для передачи в ЕГРН об участках, сооружениях, помещениях и других объектах недвижимого имущества.
Итог кадастровых работ
Проведение кадастровых работы необходимо для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Без постановки на кадастровый учет ваш объект не будет учтен, что повлечет к дальнейшим трудностям в будущем, таким как продажа, сдача в аренду, вхождение в наследство и другим будут не возможны, если объект не поставлен на кадастровый учет.