Причины приостановления госрегистрации
Причины, по которым госрегистрация приостанавливается Росреестром, определены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Частые причины, которые влекут за собой приостановление регистрации:
- отсутствие одного или нескольких документов, необходимых для процедуры;
- предоставление копий документов;
- несоответствие документов по форме или содержанию требованиям, определенным действующим законодательством — например, предоставление в Росреестр акта согласования без указания реквизитов документов, подтверждающих личность заинтересованных лиц, признается несоответствующим требованиям законодательства и влечет за собой приостановление процедуры регистрации;
- предоставление документов, содержащих недостоверную информацию;
- отсутствие у заявителя прав на объект недвижимости.
Сроки приостановления госрегистрации
При обнаружении таких причин регистрация прав на недвижимость приостанавливается. Росреестр определяет срок, в течение которого заявителю необходимо устранить причины приостановления. Согласно действующему законодательству максимальный срок приостановления не превышает 3 месяцев.
Если в течение срока, который был отведен на устранение причин приостановления регистрационных действий, в Росреестр будут предоставлены документы (информация) о других причинах, препятствующих процедуре, то в зависимости от их особенностей регистрация повторно приостанавливается. Общий период приостановления в этом случае может превышать 3 месяца.
Например, если в срок, отведенный на устранение причин приостановления регистрации, в Росреестр поступила информация о применении судебного ареста в отношении регистрируемого объекта недвижимости, то регистрационные действия повторно приостанавливаются после окончания первого срока — вплоть до снятия ареста.
Что делать, если госрегистрация приостановлена?
О приостановлении регистрационных действий вы можете узнать из уведомления, которое Росреестр направляет не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления процедуры. В уведомлении указываются все причины, препятствующие регистрации прав не недвижимость, и срок, отведенный на их устранение.
Рекомендуем предпринять действия для устранения причин приостановления регистрационных действий в срок, указанный в уведомлении. В этом случае удастся избежать отказа Росреестра и потери государственной пошлины, которая не возвращается заявителю обратно в случае отказа, и подлежит повторной оплате при следующем обращении.
Случаи, в которых поступает уведомление из Росреестра о невозможности возобновления регистрационных действий:
- причины приостановления процедуры не устранены (например, не предоставлены подлинники документов в установленный срок);
- обнаружены другие причины, не допускающие проведение регистрации (например, на объект недвижимости наложен судебный арест).
В случае отказа в госрегистрации вы получите соответствующее уведомление.
Как обжаловать отказ Росреестра?
1. В какой суд обращаться, чтобы обжаловать отказ в госрегистрации?
Для обжалования отказа в осуществлении регистрационных действий необходимо обратиться с заявлением в арбитражный суд (гл. 24 АПК РФ) либо в суд общей юрисдикции (гл. 22 КАС РФ).
Подсудность рассматриваемого дела зависит от планируемого использования недвижимости. Если объект, на который не было зарегистрировано право собственности, будет использоваться в предпринимательской деятельности для получения дохода, то нужно обращаться в арбитражный суд.
В других случаях, не связанных с извлечением прибыли (например, если права на недвижимость регистрирует некоммерческое юридическое лицо), то обжаловать отказ Росреестра в регистрационных действий необходимо через районный суд.
2. В течение какого срока можно обратиться с заявлением в арбитражный суд?
На обжалование отказа Росреестра предоставляется 3 месяца. Срок отсчитывается с того дня, когда вы узнали о том, что ваши права, свободны и законные интересы были нарушены. На практике срок на судебное обжалование, составляющий 3 месяца, отсчитывается со дня получения соответствующего уведомления из Росреестра.
3. Как правильно составить заявление в арбитражный суд?
Заявление об оспаривании решения государственного органа оформляется в письменной или электронной форме на сайте арбитражного суда.
Информация, которая указывается в заявлении:
- наименование арбитражного суда;
- наименование компании, юридический адрес и контактные данные — номера телефонов и адрес электронной почты;
- наименование территориального органа Росреестра, вынесшего решение об отказе в совершении регистрационных действий;
- номер и дата отказа в регистрации;
- права и интересы, которые нарушены Росреестром;
- требование о признании отказа незаконным решением;
- список документов, которые прилагаются к заявлению.
В заявлении указывается, каким нормам закона не соответствует решение Росреестра об отказе.
4. Какие документы необходимы для обжалования отказа Росреестра в суде?
К заявлению прилагаются общие документы, необходимые для обращения в арбитражный суд, документ об оплате госпошлины и отказ в совершении регистрационных действий. Копии заявления и документов, которые к нему прилагаются, обязательно направляются всем лицам, участвующим в деле.
5. Сколько составляет государственная пошлина?
Размер госпошлины для юридических лиц при оспаривании решения государственного органа в арбитражном суде составляет 3000 рублей.
Реквизиты для оплаты опубликованы на официальном сайте арбитражного суда, в который вы планируете обращаться.
6. Как направить заявление в суд?
Заявление и документы подаются в арбитражный суд субъекта РФ по местонахождению территориального органа Росреестра, отказавшего в совершении регистрационных действий.
Способы подачи заявления и документов в арбитражный суд:
- На бумажном носителе. Подайте документы в приемную суда или направьте их заказным письмом (с описью вложения и уведомлением о вручении).
- В электронной форме. Заявление и документы подаются через кабинет в системе «Мой арбитр».
Способ обращения не влияет на сроки и порядок судебного разбирательства.
7. Сколько времени рассматривается заявление в арбитражном суде?
Решение принимается в течение 3 месяцев со дня подачи заявления и прилагаемых к нему документов в арбитражный суд.
8. Какие действия предпринимать для защиты законных прав, свобод и интересов в арбитражном суде?
Участвовать в судебном заседании по делу, отвечать на вопросы суда и других лиц, участвующих в деле, своевременно представлять запрашиваемые документы и достоверную информацию.
Если решение территориального органа Росреестра будет признано незаконным, то оно подлежит немедленному исполнению — государственной регистрации прав на недвижимость. В противном случае вы вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в течение месяца.
Наши специалисты помогут вам разобраться, в чем причина приостановки или отказа Росреестра, насколько она обоснована, имеет ли смысл оспаривать отказа Росреестра или сначала следует устранить причины приостановки государственной регистрации.
Юристы нашей компании готовы представлять ваши интересы в судах при оспаривании отказов Росреестра!