Изъятие недвижимости
Процесс изъятия нежилого помещения начинается с уведомления собственника помещения, в котором содержаться данные о распоряжения Департамента городского имущества города Москвы об изъятии земельного участка и отсылка на обращение заинтересованной организации, например, казенного предприятия города Москвы «Комплексное развитие территории». В этом распоряжении должны быть указаны основания, на которых производится изъятие, а также сроки и порядок его осуществления.
Собственник имеет право обжаловать решение о изъятии в суде в установленном законом порядке. Однако, если решением суда будет установлена законность распоряжения об изъятии земельного участка и находящихся на нем зданий и сооружений, то собственнику будет предложена компенсация за изъятие помещения.
Определение размера компенсации производится на основании многих факторов, включая рыночную стоимость нежилого помещения, структуру использования нежилого помещения, затраты на ремонт и модернизацию помещения, налоги и другие факторы, которые оказывают влияние на ценность нежилого помещения. Однако, как правило, в нем не учитываются в полной мере убытки собственника от прекращения коммерческой деятельности.
Следующий способ защиты прав собственников изымаемых для государственных нужд зданий и помещений — оспаривание размера компенсации, предъявление требований об учете в решении об изъятии не только рыночной стоимости объектов недвижимости, но и убытков, включая упущенную выгоду.
Специалисты Юридической компании «Мосты» бесплатно проводят экспресс-оценку предложенной госорганами компенсации за изымаемую недвижимость, на предмет учета всех убытков и рыночности суммы. Также мы имеем значительный опыт представления интересов собственников в спорах, связанных с изъятием в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.