Статьи

Представьте ситуацию: компания понимает, что не сможет выплатить долги. Её руководство срочно продаёт основное имущество дружественной фирме по цене в три раза ниже реальной стоимости.

Ситуация, с которой вы столкнулись Вы заключили договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и начали вносить платежи, но застройщик задержал сроки сдачи объекта, а потом вы узнали о его финансовых проблемах. Компания балансирует на грани банкротства, и возникает вопрос: что будет с вашей квартирой и вложенными деньгами?

Споры, связанные с арендой недвижимости, остаются одними из наиболее распространённых в судебной практике, особенно в сфере коммерческой недвижимости Москвы. Арендные каникулы, льготные периоды, штрафные санкции, изменение арендных ставок и досрочное расторжение договоров нередко приводят к конфликтам между арендодателями и арендаторами и, как следствие, к судебным разбирательствам.

Признание права отсутствующим — сравнительно редко применяемый, но эффективный способ судебной защиты. Он используется в ситуациях, когда зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) право третьего лица нарушает законные интересы заявителя.

Покупка земельного участка в Москве — серьёзная инвестиция. Даже участки с привлекательным расположением и готовыми документами могут скрывать риски: градостроительные ограничения, сервитуты, неуточненные границы, проблемы со сменой  ВРИ, потенциальные споры и ограничения по строительству.

Градостроительный аудит — это комплексная проверка правового и фактического статуса земельного участка и объекта капитального строительства. Он позволяет заранее оценить риски, ограничения и возможности будущего проекта, чтобы избежать ошибок на стадии инвестирования, проектирования и получения разрешительной документации.

Реконструкция здания в Москве — сложный проект, который затрагивает сразу несколько сфер: правовую, техническую, градостроительные регламенты, требования профильных органов. Ошибки на старте могут привести к остановке проекта,  дополнительным затратам или отказам в согласовании.

Уточнение границ земельного участка — это процедура, позволяющая официально определить точное местоположение, конфигурацию и площадь участка с закреплением в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Москве этот процесс имеет свои особенности, такие как высокая плотность застройки, наличие комплексных градостроительных регламентов, ранее неправильно установленные границы и другие.

Арендаторы часто вкладывают собственные средства в улучшение помещения: ремонт, переоборудование, установку оборудования, приведение в надлежащий вид. Однако при расторжении договора аренды возникает вопрос: кто имеет право на эти улучшения и может ли арендатор требовать их возмещения?

Каждый месяц простоя помещения без арендатора выливается в убытки собственника помещения такие как постоянных затрат на содержание, коммунальные услуги и налоги, а нередко и платежи по ипотеке. Поиск добросовестного арендатора, способного обеспечить стабильные платежи, проверка его финансовой надежности и юридическое оформление арендных отношений с регистрацией договора аренды в Росреестре требуют профессиональных компетенций и значительных временных ресурсов.

Для собственника коммерческой и жилой недвижимости критичными являются  систематические и/или существенные  нарушения договора аренды: долги по арендным платежам и коммунальным услугам, ухудшение состояния помещения, необоснованные претензии от арендаторов. Коллегия адвокатов «Мосты» предлагает комплексную защиту интересов собственников — от взыскания задолженности до судебной защиты от исков и претензий арендаторов.

Арендаторы коммерческой и жилой недвижимости в Москве регулярно сталкиваются с нарушением их прав со стороны собственников: незаконным удержанием обеспечительных депозитов, необоснованным завышением коммунальных платежей, передачей объекта с существенными недостатками, односторонним расторжением договора аренды без веских оснований. Коллегия адвокатов «Мосты» обеспечивает комплексную правовую защиту интересов арендаторов в Москве и Московской области — от досудебного урегулирования до полного судебного и исполнительного сопровождения с взысканием убытков, неосновательного обогащения и компенсации причиненного ущерба.