Due diligence земельного участка перед покупкой: как избежать рисков и выбрать правильный участок
Покупка земельного участка в Москве — серьёзная инвестиция. Даже участки с привлекательным расположением и готовыми документами могут скрывать риски: градостроительные ограничения, сервитуты, неуточненные границы, проблемы со сменой ВРИ, потенциальные споры и ограничения по строительству.
Поэтому перед сделкой мы рекомендуем проводить due diligence земельного участка — комплексную юридическую и градостроительную проверку, позволяющая выявить риски и определить реальный потенциал объекта.
Для инвесторов, девелоперов, собственников бизнеса и частных лиц это ключевой шаг, который сэкономит ваши деньги и время.
Что такое due diligence земельного участка
Это глубокий правовой и градостроительный анализ, целью которого является:
- проверка чистоты прав собственности;
- оценка соответствия участка градостроительным регламентам Москвы;
- выявление ограничений, которые могут помешать проекту;
В отличие от обычной юридической проверки, due diligence включает анализ ПЗЗ, ГПЗУ, ВРИ, ЗОУИТ, красных линий и других ограничений, перспектив получения разрешений и возможности реализации проекта.
Что проверяется в рамках due diligence
- Правовой статус участка
- Градостроительные регламенты и допустимая застройка
- Ограничения и зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), включение в КРТ
- Проверка границ и площади участка
- Технические и инфраструктурные условия
Почему due diligence обязателен перед покупкой
Проблемы, которые выявляются на этапе проверки, в 80% случаев недоступны непрофессионалу:
- участок невозможно застроить из-за ограничений — но это видно только по ПЗЗ и ЗОУИТ;
- нет инженерных мощностей;
- границы пересекают коммуникации или красные линии;
- ВРИ не подходит и его невозможно изменить;
- собственник не имеет права распоряжаться участком ввиду ограничений;
- участок находится в зоне подготовки проекта планировки, где застройка запрещена.
Такие риски приводят к дополнительным тратам или судебным спорам.
Если вы планируете покупку участка в Москве или Московской области, обращайтесь — наши специалисты проведут полную проверку и помогут принять взвешенное решение.