Признание права отсутствующим.
Признание права отсутствующим — сравнительно редко применяемый, но эффективный способ судебной защиты. Он используется в ситуациях, когда зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) право третьего лица нарушает законные интересы заявителя. На практике это может выражаться, в частности, в невозможности зарегистрировать переход права по сделке, оформить приватизацию объекта недвижимости либо реализовать наследственные права.
В практике МКА «Мосты» имеются успешно завершённые дела, связанные с оспариванием не только права собственности, но и иных вещных прав — права хозяйственного ведения и права оперативного управления, когда их наличие препятствовало реализации права на приватизацию арендуемого имущества.
Так, в одном из дел предприятие малого бизнеса арендовало нежилое помещение, принадлежащее городу Москве, по результатам торгов, рассчитывая на последующий выкуп объекта в рассрочку по истечении срока аренды, установленного Федеральным законом № 156-ФЗ. Однако незадолго до окончания данного срока собственник имущества передал спорное помещение в оперативное управление государственному унитарному предприятию, что фактически исключило возможность приватизации.
В рамках судебного разбирательства адвокатами МКА «Мосты» было заявлено требование о признании права оперативного управления отсутствующим. Удовлетворение данного требования позволило устранить созданные препятствия и восстановить право арендатора на преимущественную приватизацию имущества.
Адвокаты и юристы МКА «Мосты» в своей практике неоднократно сталкивались с подобными ситуациями в Москве. За годы работы коллегией выработаны эффективные правовые механизмы защиты интересов бизнеса в спорах, связанных с приватизацией арендуемого имущества, одним из которых является признание зарегистрированного права отсутствующим.
Иск о признании права отсутствующим используется в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нарушает законные интересы лица и фактически блокирует реализацию его прав. В частности, такая запись может:
- препятствовать регистрации перехода права собственности по сделке;
- исключать возможность приватизации помещения или здания;
- делать невозможным оформление наследственных прав;
- ограничивать доступ к объекту, которым лицо фактически владеет или пользуется;
- быть зарегистрированной за лицом, не имеющим законных оснований для владения объектом.
Данный способ защиты направлен не на подтверждение собственного права, а на устранение неправомерно возникшего или зарегистрированного права третьего лица, которое препятствует осуществлению законных действий в отношении объекта недвижимости.
Почему этот способ защиты эффективен?
Признание права отсутствующим:
- позволяет устранить незаконные записи из ЕГРН в судебном порядке;
- эффективно применяется в спорах с государственными и иными структурами, включая ГУПы и учреждения;
- восстанавливает возможность совершения сделок, оформления прав или приватизации имущества;
- в ряде случаев является единственным действенным способом защиты, когда иные юридические механизмы не приводят к результату.
Почему необходимо обращаться к юристам МКА «Мосты»?
Дела данной категории требуют детального правового анализа, включая:
- изучение истории возникновения прав на объект недвижимости;
- анализ решений органов государственной власти и местного самоуправления;
- проверку сведений ЕГРН и оснований государственной регистрации;
- оценку договоров на предмет их действительности, условий заключения и исполнения;
- оценка вероятности удовлетворение иска с учетом правовой квалификации дела и сложившейся правоприменительной практики в Московском регионе.
Адвокаты МКА «Мосты» оказывают правовую помощь на любой стадии — от первичной консультации и оценки перспектив спора до полного сопровождения судебного процесса и последующей регистрации прав.