Юридическая экспертиза здания перед реконструкцией: как избежать рисков и правильно оценить объект
Реконструкция здания в Москве — сложный проект, который затрагивает сразу несколько сфер: правовую, техническую, градостроительные регламенты, требования профильных органов. Ошибки на старте могут привести к остановке проекта, дополнительным затратам или отказам в согласовании.
Поэтому перед началом проведения работ по реконструкции или покупкой объекта проводится юридическая экспертиза здания. Она помогает понять, что можно сделать с объектом, какие есть риски и какие ограничения могут повлиять на реконструкцию или изменение параметров.
Особенность нашего подхода в проведение всестороннего анализа: мы работаем в связке со строительными экспертами, которые проведут строительно-технический аудит здания. Такое объединение юридического и технического анализа даёт наиболее точную картину и позволяет заранее выявить проблемы, которые не видны на поверхности.
Когда нужна юридическая экспертиза здания?
Проверка обязательна в случаях:
- планируемая реконструкция здания или изменение его параметров;
- покупка объекта под редевелопмент;
- согласование проекта в Москомархитектуре;
- легализация самовольных изменений.
Что включает юридическая экспертиза здания?
- Проверка правового статуса объекта
- Градостроительный анализ
- Анализ технической документации
- Строительно-технический аудит
- Итоговое заключение
Почему юридическая экспертиза здания перед реконструкцией так важна
Больше 60% проектов реконструкции сталкиваются с казалось бы банальными проблемами из-за отсутствия комплексной проверки: объект выходит за красные линии; часть здания перестроена без разрешения; перепланировки не узаконены; инженерные сети не выдерживают нагрузку; на объект наложены ограничения, о которых собственник не знал; здание не соответствует ПЗЗ по параметрам.
Экспертиза позволяет предотвратить эти ошибки на стадии покупки или подготовки проекта.
Если вам требуется юридическая экспертиза здания перед реконструкцией или комплексный аудит объекта перед покупкой, наша команда готова помочь Вам!