Защита прав арендаторов в Москве: судебное представительство и взыскание убытков

Для собственника коммерческой и жилой недвижимости критичными являются систематические и/или существенные нарушения договора аренды: долги по арендным платежам и коммунальным услугам, ухудшение состояния помещения, необоснованные претензии от арендаторов. Коллегия адвокатов «Мосты» предлагает комплексную защиту интересов собственников — от взыскания задолженности до судебной защиты от исков и претензий арендаторов.

Типичные проблемы, с которыми сталкиваются собственники

Систематическая задолженность по арендной плате

Арендаторы часто откладывают платежи на неопределенный срок, надеясь на то, что собственник примет отсроченный платеж или простит задолженность. Каждый день задержки означает потерю дохода для собственника. Мы помогаем оперативно взыскать задолженность через досудебные претензии, судебное разбирательство и исполнительное производство.

Повреждение и порча помещения

Небрежное отношение арендатора к помещению наносит ущерб собственнику помещения: игнорирование необходимого ремонта, самовольная перепланировка, внесение конструктивных изменений без согласования или неоконченный ремонт, когда у арендатора закончились средства на этапе демонтажа. При расторжении договора собственник обнаруживает убытки, значительно превышающие стоимость залога. Мы помогаем задокументировать повреждения, определить стоимость восстановления и взыскать убытки в судебном порядке.

Отказ возвращать помещение после расторжения договора аренды

В случае одностороннего расторжения договора аренды в помещении может оставаться как сам там арендатор, так и его мебель, оборудование, товары. В этом случае необходимо освободить помещение от чужого имущества, действуя в рамках закона. Эти нарушения договорных отношений требуют оперативного судебного вмешательства для выселения, одностороннего составления акта приема-передачи помещения и взыскания убытков за незаконное использование.

Юридическое представительство собственников: полный цикл защиты

Этап 1: Управление платежами и контроль задолженности

Мы помогаем организовать систему контроля платежей:

Формирование счетов в соответствии с договором.
Ведение реестра задолженности и отслеживание просрочек.
Направление напоминаний и уведомлений о просроченных платежах.
Документирование всех попыток взыскания.

Этап 2: Досудебное разрешение конфликтов

Перед судебным разбирательством мы применяем методы досудебного урегулирования:

Направление претензии с расчетом задолженности и требованием оплаты.
Проведение переговоров с арендатором с целью мирного разрешения.
Составление мирового соглашения при достижении компромисса (рассрочка платежей, взаимные уступки).

Этап 3: Судебное взыскание

Если досудебное разрешение не дало результатов:

Анализ договора и судебной практики для определения оптимальной стратегии.
Сбор доказательств (договор, счета, платежные документы, акты).
Подача исковых заявлений в суд о взыскании задолженности и убытков.
Представительство в судебных заседаниях.
Обжалование неудовлетворительных решений суда в апелляционной и кассационной инстанции.

Этап 4: Исполнительное производство

Подача исполнительного документа (исполнительного листа) судебному приставу.
Освобождение помещения от арендатора и его имущества.
Контроль над ходом исполнительного производства, взыскание задолженности и процентов.

Взыскание задолженности по аренде: расчеты и методы

Основная задолженность

Базовая сумма, которую можно требовать — это размер неуплаченной арендной платы за все периоды просрочки, рассчитанный в соответствии с договором.

Пени и штрафы

Если договор предусматривает пени (штрафные санкции) за задержку платежа, они взыскиваются в полном объеме в дополнение к основной задолженности. Пени обычно рассчитываются как процент от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Максимальный размер пени ограничен (как правило, не более 50% основной суммы задолженности), но это зависит от условий договора.

Судебные издержки

При взыскании в судебном порядке арендодатель может требовать возмещения расходов на судебное разбирательство:

Государственная пошлина (рассчитывается в зависимости от суммы иска).
Гонорар адвоката и юридические услуги.
Расходы на получение доказательств (экспертиза, нотариальное заверение).

Убытки от невозможности использования помещения

Если арендатор остается в помещении после расторжения договора и не платит, собственник может требовать компенсацию за потерю дохода (размер арендной платы за периоды незаконного использования).

Почему клиенты выбирают «Мосты» для защиты прав собственников

Мы сопровождаем собственников на всех этапах формирования ГАБ: от поиска арендаторов до согласования необходимых перепланировок, от составления условий договора аренды до согласования его индексации при пролонгации действия договора, помогаем правильно оформлять договоры и систему контроля, чтобы минимизировать риски.

Обширный судебный опыт помогает эффективно взыскивать долги по аренде и убытки собственников.

Как начать защиту моих прав как собственника в Москве?

Свяжитесь с коллегией адвокатов «Мосты» по телефону +7 (495) XXX-XX-XX или через форму обратной связи на сайте mostlegal.ru. Проведем бесплатную первичную консультацию, проанализируем договор аренды и финансовую ситуацию, оценим перспективы взыскания и предложим оптимальную стратегию защиты интересов.

Первичная консультация — бесплатно. Защитим ваши права и взыщем задолженность в полном объеме!

Обновлено: 14.12.2025

Автор: Коллегия адвокатов «Мосты», специализация на арендных спорах, более 10 лет успешной практики в арбитражных судах Москвы

Сколько времени занимает взыскание задолженности в суде?

Первая инстанция обычно рассматривает дело 4-6 месяца. После получения решения суда подача исполнительного листа судебному приставу занимает дополнительно 2–6 месяцев в зависимости от имущества должника. Мы рекомендуем оперативно направлять претензии и не откладывать судебное разбирательство, чтобы минимизировать период задолженности.

Могу ли я удержать залог арендатора без судебного разбирательства?

Да, вы можете удержать залог в размере документально подтвержденного ущерба, причиненного арендатором. Однако удержание должно быть обосновано (нужны фото, смета ремонта, акты осмотра). Если арендатор оспорит удержание залога в суде, вы должны предоставить доказательства. Мы рекомендуем задокументировать все повреждения и стоимость восстановления.

Что нужно делать, если арендатор остается в помещении после расторжения договора?

Это считается незаконным занятием имущества. Вы должны подать иск о выселении и взыскании убытков за использование помещения без оплаты. Суд может взыскать убытки в размере арендной платы за периоды использования после расторжения договора. Мы подготовим исковое заявление и будем представлять вас в суде.

Какие расходы я могу требовать от арендатора при взыскании в суде?

Вы можете требовать: (1) государственную пошлину (размер зависит от суммы иска); (2) услуги адвоката, юриста; (3) прочие расходы (экспертизы, нотариальные услуги, консультации). Все расходы должны быть обоснованы документально и отражены в исковом заявлении.

Могу ли я требовать компенсацию за убытки от потери дохода?

Да, если арендатор не платит или использует помещение без оплаты, вы можете требовать компенсацию за потерю дохода в размере арендной платы. Однако необходимо документально подтвердить, что вы потеряли возможность сдать помещение другому арендатору (например, если у вас были предложения от других потенциальных арендаторов).

Что делать, если арендатор выдвигает необоснованные претензии к помещению?

Первый шаг — анализ претензии и выявление её необоснованности. Подготовьте возражение с доказательствами (акт приема-передачи, фотографии, свидетельства). Направьте ответ на претензию. Если арендатор подаст иск в суд, мы будем представлять вас и доказывать несостоятельность его требований.

Нужна дополнительная помощь?

Обратитесь к нашим юристам для получения персонализированной помощи и консультации.